将房屋合法转租给第三人需要经过出租人同意，并由承租人与次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
然而，房屋转租也存在一些风险。首先，收不到租金是最常见的问题。因此，在房屋租赁合同中，可以约定包括拖欠租金在内的违约条款。如果承租人拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。
其次，承租人滥用房屋，如改变居住用途或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。因此，房东必须勤勉，定期检查房屋，以防止房屋被不当使用。
第三，如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到连带法律责任。因此，必须加强对出租住房的管理，遵守当地的租赁房屋备案制度。
最后，经房东同意，承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。因此，在转租房子时，需要注意以下几点：
1.必须获得出租人的书面同意，并查看房主产权原件、房屋租赁许可证原件、房主身份证原件，并索取复印件做为租房合同附件。
2.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。同时，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
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