1、提交申请材料
在买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填写完毕后将材料提交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后银行会联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，三方约定时间。
2、房屋评估
房地产评估机构按照约定时间到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间会根据约定情况而定，一般需要3至5个工作日。交易方需要支付评估费用。
3、银行审批
银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般需要5个工作日左右。
4、支付首付款，办理过户
审批通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，买方需要办理房产抵押登记和保险手续。然后，办理贷款发放手续，银行会向卖方账户存入房款，买方则开始按期偿还本期贷款。
卖二手房需要注意的问题
1、合理定价
除了参考小区成交均价，卖方还可以参考房产经纪人的意见来制定合理的房价。需要注意的是，一楼、高层无电梯，小区学区变化等客观因素势必会造成房价下滑。同时，阶段性市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价的基础上，适当降低价格，能够有效提高房屋成交率。
2、提高房屋内部环境
作为一种非标产品，很多卖家在出售时不会注意房子本身环境。在现有条件下，把房产内部的清洁做好，营造安心舒适的居住环境，能有效提高买房者看房时的心理舒适度。当买家感觉房子和自己“很配”，也会更容易成交。
3、制定销售方案
根据实际需求制定销售方案，可以要求经纪人协助。你的需求越有针对性，经纪人越容易帮你匹配合适的买家，从而加快成交。
4、保持沟通意愿
与经纪人、买家保持沟通意愿，对于买家不满意的问题及时解决，都能有效提高房屋成交效率。
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