房屋过户是一项有时间限制的手续。在办理过户手续时，房管部门需要在收到双方过户申请和提交的过户证件材料后的30个工作日内完成新的房产证办理。此外，根据房屋买卖合同上规定的履行日期和期限，必须按时履行。
办理房屋过户所需的资料包括：
1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需要在合同上明确条款和违约条款，并在签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场签字。如果是已婚，夫妻双方都需要在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。
2. 卖方需要提供身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（如果已婚），房产证原件，以及户口本及复印件一份。如果委托他人办理，还需要提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。
3. 买方需要提供身份证原件及复印件一份，户口本及复印件，如果是单身，需要去市民政局开单身证明。
房产过户的流程包括：
1. 签订合同：在房产证过户不经过房地产中介的情况下，需要在合同上明确条款和违约条款，并在签订合同时，卖方本人必须签字。如果是已婚，夫妻双方都需要在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。
2. 提交申请：准备好申请材料后，需要到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
3. 缴纳税费：将申请材料提交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的说明日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4. 房产过户：缴纳税金后，即可拿到房产证，买卖双方进行交接，完成过户手续。
在进行房屋产权过户前，需要注意以下事项：
1. 核实房屋情况：了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。同时，了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。
2. 确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
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