商住公寓和住宅公寓有很多不同之处。首先，产权年限不同，住宅公寓的产权年限为70年，而商业公寓的产权年限为40年或50年。其次，水电费标准也不同，住宅公寓是民水民电，商业公寓是商水商电。此外，房屋用途也不同，商业公寓可以注册公司用作办公，而住宅公寓只能用于居住。最后，交易税费也不同，商务公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税，而住宅公寓的交易税费和住宅一致，包括个税、增值税和契税。
商住公寓有其优点和缺点。首先，商住公寓不受限购政策限制，不算首套房，因此不会影响到购买普通住宅。其次，商住公寓总价低，投资灵活，适合出租盈利。然而，商住公寓的居住成本高，因为水电费按商业标准缴纳。此外，大多数商住公寓没有通天然气，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，厨房设计也容易扩散油烟。
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