二套房契税税率为3%。按照国家规定，购买第二套房，契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。根据国家规定，对首次购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
那么，如何认定二套房呢？首先，如果贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，算首套；若贷款未结清，算二套。其次，如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。最后，夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的。二套房契税实行3%～5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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