回迁房和安置房:有哪些不同?

回迁房和安置房:有哪些不同?

安置房回迁房是两种不同的房屋类型。安置房是指政府在土地征用和拆迁时为拆迁户提供的新居,通常是安置在别处,而非动迁地。回迁房则是指在拆迁户遭遇拆迁后,由开发商在原动迁地为其修建的新居。

这两种房屋有着不同的产权区别。安置房没有土地使用权,而回迁房则拥有全部产权。此外,安置房要在五年之后才能将房屋进行交易,而回迁房的本质就是商品房,随时可交易。

回迁房和商品房也有着不同的区别。首先,交易方式不同。商品房的土地性质是出让,是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时,商品房可以直接上市交易。拆迁房屋则有两种性质,一种是出让性质和商品房一样,但大部分是划拨性质房屋,不能进行直接买卖交易。

其次,申请贷款的难度也不同。如果采用贷款方式买房,只要符合银行规定就可以采取贷款的方式买房。但回迁房则不行,如果房屋土地是划拨的,那么不能直接贷款。

价格也是不同的。商品房的价格较高,比回迁房贵了不少。同样的,商品房的数量也要比回迁房多很多,大家可以选择的空间也很大。

最后,再次交易的难易程度也不同。如果选择的是五证齐全的商品房,办理产权证会比较容易,这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响,回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,再次交易的难度较大。

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