1、购买二手房需要注意的事项
在购买二手房时，需要注意以下几点：
首先，要看房子的产权年限，七十年产权的普通住宅和四十年产权的房子差异很大。
其次，要看房子有没有抵押或者是租赁。有抵押的房子要先解抵押再出售；有租赁的房子，承租人有优先购买权，要先将房子的租赁问题解决才能购买。
第三，要核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
最后，要核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解，包括房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、购买二手房需要缴纳的税费
在购买二手房时，需要缴纳的税费包括：
出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。
购买房屋的一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%；房屋交易费，购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫