卖掉首套房再买房是否算首套房，取决于用户名下的房贷是否已还清。如果首套房贷款已还清，卖掉后，用户名下没有房产，再次购买房屋就算是首套房；但如果首套房贷款未结清，再次购买房屋就不算是首套房。
对于购买首套房的贷款，如果申请的是个人商业性住房贷款，那么首付一般不能低于房屋总价的百分之三十，这是最低限制。但各地区可能会根据当地房地产市场动向和政策规定进行一定的调整。例如，在上海地区，首套房商贷的最低首付比例是35%。如果不清楚当地首套房商贷首付比例，可以电话咨询经办分行。
如果申请的是个人住房公积金贷款，那么房屋建筑面积不超过90平方米的，首付比例是百分之二十；房屋建筑面积超过90平方米的，首付比例是百分之三十。
当然，如果客户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。至于二套房的首付比例，国务院规定最低为百分之四十，但各地各银行有很多设定的首付比例不只百分之四十，不少高达百分之五六十，甚至百分之七十。
购买首套房的贷款有哪些条件？首先，年龄在18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。其次，在当地有常住户口或有效居留证明，例如暂住证。第三，个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（银行主要会审查客户近两年内的征信情况）。第四，有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。第五，所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
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