私下购买小产权房不会侵犯他人权益。虽然私下购买小产权房不需要过户登记，但买卖双方可以签订房屋买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能生效。如果未经登记，就不会生效，但法律有特殊规定的除外。所有权属于国家所有的自然资源可以不登记。
小产权房可以买卖吗？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，又称为“乡产权”或“小产权”。乡镇政府颁发的小产权房产证实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖，但对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来说，可以相互转让。对于外村的户口居民来说，是不能买卖的。
小产权房私下合同有效吗？
小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原则，法无禁止即可为。我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。
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