开发商交房时必须提供有效的《房屋面积实测表》，否则交房不合法。购房者在验房时需要开发商提供面积实测报告，以确定房屋的实际面积，确认后再补交差款。如果面积存在误差，可以根据合同约定进行处理。如果开发商不能提供面积实测报告，购房者可以拒绝收房。
测量房子实际面积时，需要测量各个房间地面的长和宽，将其相乘得出地面面积，再将其相加。测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，若有窗或门需要扣除其面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可得出实际面积。
如果交房实测面积存在误差，根据我国相关规定，当面积误差小于或等于3%时，按照合同约定的价格据实结算多退少补。当面积误差大于3%时，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。因此，购房者在验房时一定要注意开发商提供的面积实测报告，确保自己的权益不受损失。
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