三书一证一表是由房地产商开发商负责保管的，签署后全部交给业主。这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的证据，是房地产商交楼的必要条件之一。
其中，《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据，《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但是，有些房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单，如果业主没看文件就签字并收楼，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。
此外，还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺，后者是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
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