关于起诉欠物业费的问题,只要业主逾期未支付物业费,物业公司就有权起诉,无需达到特定数额标准。根据《物业管理条例》第41条规定,业主应按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用。如果物业使用人与业主约定由物业使用人缴纳物业服务费用,则业主需负连带交纳责任。对于已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位缴纳。根据第64条规定,如果业主违反物业服务合同约定,逾期未缴纳物业服务费用,业主委员会应督促其限期缴纳;逾期仍未缴纳,物业服务企业可向人民法院起诉。
对于民法典中起诉物业费的诉讼期限,需查看物业服务协议和业主手册中是否规定了“逾期交纳物业费收取滞纳金”。如果未规定,则无权收取滞纳金,但需补交以前的物业费。如果规定了,还需查看物价局审批文件是否明确允许收取滞纳金。
物业费纠纷的诉讼时效为三年,属于普通的债权债务纠纷。根据法律规定,请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,除法律另有规定外。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但如果超过二十年,人民法院将不予保护,特殊情况下可根据权利人申请决定延长。
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