购买预售房时，开发商延期交付会给购房者带来很大的困扰。但是，购房者有权利投诉开发商的延期交付行为。如果开发商延期交房，购房者可以向房管局投诉。根据合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。因此，房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算。如果购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测。如果确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据。如果确实无法解决，可以到仲裁委员会申请仲裁。如果仲裁无法解决，只能通过法院解决。
根据双方签订的《商品房买卖合同》，如果开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。
在实践中，开发商延期交房的原因有很多。导致开发商延期交房的主要原因包括：未验收合格、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决、市政配套工程的批准与安装的延误、贷款未办好、开发商资金跟不上、小区道路和环境建设未竣工、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工、开发商捂盘等涨价、不惜毁约、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
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