房屋析产是指在离婚、继承等情况下，对共有房产进行分割的过程。下面介绍房屋析产的具体办理方式和注意事项。
首先，如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证。否则，需要到公证处办理析产公证。此外，还需要办理抵押权银行规定的事项，并到房管局办理免征契税申请，领取新房产证和他项权证。
房屋析产的方式有协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼等。在分割房屋时，应最大限度保护房屋的整体性，尽最大可能不损害房屋现有的价值，采取一人独有、大家共有、大家竞买或出售该房等方式进行分割。
在办理房屋析产手续时，需要注意以下事项。如果当事人不能亲自办理，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件。析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书。如果是房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》和《房改售房价格审查书》。
总之，房屋析产是一项复杂的过程，需要认真办理，遵守相关规定和注意事项，以确保权益得到保障。
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