宅基地和商品房有很多不同之处。首先，它们的概念不同。商品房是指经政府批准，由房地产开发公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。而宅基地是指农村集体所有制土地上，为农村居民建造住房的土地。
其次，它们的土地性质不同。自建房的土地性质要看具体情况，分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍卖后自建房。而商品房则是国有土地出让的。
再次，它们的报建审批程序也不同。自建房需要村集体同意，国家土地部门备案后才能建造。而商品房则需要开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售。
最后，它们的建设方也不同。自建房是由个人或单位自己出钱自己建造自住的。而商品房则是由开发商或其他建设方建造，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。
需要注意的是，如果宅基地属于住宅用途，那么不可以办理营业执照。如果属于其他用途则可以办理营业执照，对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。
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