租房签合同时需要注意以下几点。首先，出租人必须提供房屋产权证明和有效身份证明，承租人需要核实房屋是否有抵押、共有和查封的情况。其次，产权共有的房屋和有争议的房屋不能出租，已经抵押的房屋需要得到抵押人的同意。第三，未签订书面的租赁合同和未办理登记备案手续的房屋不能出租。最后，出租人需要向房屋所在地的房屋主管机关提出申请并办理合法的房屋出租登记及备案手续。
在租房签合同的手续方面，一般需要确定需求、寻找房源信息、联系房东、看房、定房、签订租赁合同等步骤。在签订合同时，房东需要查看房客的身份证并索取复印件作为合同附件。房客需要查看房东的产权证明和身份证，并索取复印件作为合同附件。如果产权证的产权人与房主身份证不同，需要提供产权人的代理委托书。在办理合租合同时，需要得到房主的同意出租证明。如果房主要求支付定金，需要查看以上证件，一般定金不应超过月租金的20%。
需要注意的是，出租房子签合同不要求一定要本人到场，租房合同是可以代签的。但由其授权的委托人代签时，必须提供产权人签署的授权委托书，并且该授权委托书必须经过公证。
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