二手房交易必须办理网签后才能办理贷款。一旦网签完成，交易信息会被房管局和交易中心记录，银行才会批准贷款。如果没有官方备案，银行将不会批准房贷审批。办理网签有以下好处：
1. 审查作用。购房者在进行房屋交易时需要办理网签，这是过户之前必须要办理的手续。网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程。如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。对于二手房买卖来说，也有同样的功效。有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2. 避免一房二卖。及时办理网签对于购房者来说是很重要的，如果购房者能及时办理网签，那么就能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。
3. 限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的。在进行房屋交易的过程中，购房者如果能及时办理网签的话，那么即便是出现其他政策，对于购房者来说也可以不受影响。在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的节点，新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也要受新政的影响。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫