如果卖房者无法亲自办理房屋过户手续，可以委托他人代办，但需要满足一定条件。一般要求卖房者出具一份房产委托办理书并进行公证，否则不能办理。委托办理必须公证，代理人需携带房产委托办理书、公证书、房产主下原件、身份证原件到房管部门办理。
房屋过户流程包括实地看房、签订买卖合同、办理房产证明和贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户和房屋交验。实地看房是重要步骤，买方需审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。签订买卖合同时需约定好交易细节。办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，买卖双方需缴纳相应税费。办理土地证过户需准备相关证件。在房屋交验环节，卖方需结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款后，交易结束。
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