交物业费的时候不需要带房产证，一般只需要带个人身份证和付款银行卡到物业处报房号和业主姓名即可。不过不同的物业公司缴费手续可能不同，具体可以咨询所在小区的物业公司。
根据《物业管理条例》和三方签定的合同或协议，物业费是从交付之日开始算的，这是有法律依据的，不管住不住都需要交纳。如果不住人，垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，不管住不住的，只按户算。
选择有物业的小区，就必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用。现在花点钱，让大家住的环境和你房子将来的升值空间加大，是值得的。即使不住，物业也要维护所有业主的利益，业主不能以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。
按照当地物价局的标准，交纳的物业费都是合法合理的。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
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