1、商业用地和住宅用地的使用年限不同，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、买卖税费也有所不同，商业用地契税按照百分之三计算，住宅用地契税则按照百分之一点五计算。
3、按揭方法方面，商业用地不能按揭付款，而住宅用地则可以有5到6成的按揭，最长年限为10年。
住宅用地的用途有哪些呢？
1、住宅用地具有社会保障功能。住房制度的市场化使得住房的种类和数量大大增加，改善了公民的居住环境，提高了生活质量。但是，在追求效率的同时，也不能忽略公平。商品房具有竞争性和排他性，高收入人群可以很容易进入房地产市场，但是低收入人群因为承担不起市场高额的房价，市场也将他们排除在外。如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入人群的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。
2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入。中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。
3、住宅用地供给促进房地产业发展。土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，它有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。
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