集体土地证的房子不能上市买卖，只能允许户口为同村或同集体的人购买，其他人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民只享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
对于集体土地上的房屋进行征收补偿，有三种方式。第一种是货币补偿，通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿货币金额。第二种是产权置换，有价值标准产权置换和异地安置两种方式。第三种是结合型补偿，既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程和其他因素导致房价和地价虚高，造成了许多不能仅用货币补偿或产权置换解决的问题。
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