国内的长租公寓主要分为两种形式：集中式和分散式。集中式主要采用传统的商业地产运作模式，通过自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式则是从租赁中介业务延伸而来，通过整合户主房源进行重新装修管理，类似于“二房东”。
长租公寓的运营模式主要有四种：开发运营、资产托管、运营服务和代建运营。开发运营是指公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”。资产托管是指房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入，运营商负责公寓运营，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费。运营服务是从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护，向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费，而资产所有者享受资产增值和固定租金收益。代建运营是指房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费，土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益，房企担任代建运营的角色。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫