房贷抵押需要每个月还款，这是将贷款额度与利息平均分摊到每个月进行还款的，贷款人需要每月按时还款。还款的具体计算方式通常是在等额本金和等额本息中选择，其中等额本息每月还款金额一致，贷款人每月还款压力平均；等额本金前期还款额度较高，随着时间推移，月还款额度逐渐减少，这种方式贷款人前期还款压力较大。
房贷还款方式有四种，包括等额本金还款、等额本息还款、按期付息还本、本金归还计划。其中，等额本金还款方式每月还款额中所包含的本金不变，利息逐月递减，借款人在还贷的初期，每月的还款压力相对会大一些，随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻，还款的总利息支出比等额本息要少。等额本息还款方式每月的月供不变，方便借款人安排收支，前期还款额中包含的利息多本金少，后期逐渐转变为本金多利息少。按期付息还本方式可以自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，而本金归还计划适合于没有每月固定收入的用户。
目前，房贷常用的还款方式是等额本金和等额本息还款。
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