根据我国的法律规定，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证的目的是为了规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼。有些法律法规规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，比如房屋继承时必须公证。
公证的存在是为了防止房屋买卖中出现价格不合理的情况，同时公证也是收费的，作为一个独立的市场交易价格制定者，所以想低价过户的很难过公证这道坎。到公证机构对房屋买卖合同进行公证，证明房屋买卖合同真实性、合法性。即存量房买卖合同公证，交易标的为持有房地产证的可以交易的物业，买卖双方对合同的主要条款达成一致后，到公证处申请办理合同公证，公证处对合同的真实性、合法性予以证明。
房产公证是具有法律效力的，由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力主要表现在以下两个方面：
1、房产公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。
2、公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。
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