为了避免矛盾和纠纷，购买拆迁安置房时，首先要了解安置房的性质。一般来说，对于已经竣工的安置房，可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况。如果房屋尚未建造或正在建造，买家不仅要承担法律风险，还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次，在签订协议时，要确保出售方全体共有人签名，以减少风险。
在签订回迁房买卖协议时，出售人可能没有取得房产证，因此一定要约定房产过户和具体的交房时间。虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。此外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是共有人。如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。
关于安置房的买卖是否合法，法律规定安置房在五年内不能进行买卖。但是，由于各地政策不同，这些规定也不是硬性的。对于安置房来说，国家不允许进行买卖交易，因此这种情况下签订的过户合同都是不受法律保护的。对于尚未住满五年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。如果出现纠纷，可能会很麻烦。因此，在购买安置房时，一定要了解相关政策和法律规定，避免出现不必要的风险和纠纷。
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