一、什么是按揭贷款？
按揭贷款是指购买房产时，向银行贷款并以房产为抵押物的一种贷款方式。按揭贷款可以分为商业贷款和公积金贷款两种，商业贷款利率较高，公积金贷款利率较低。
二、按揭贷款计算公式
按揭贷款的计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）
其中，贷款本金为购房者需要贷款的金额，月利率为银行规定的月利率，还款月数为贷款期限的月数。
例如，购房者需要贷款100万元，贷款期限为20年，月利率为0.5%，则每月还款额=（100万元×0.5%×（1+0.5%）^（20×12））÷（（1+0.5%）^（20×12）-1）≈5,932元。
三、按揭贷款还款方式
按揭贷款的还款方式一般有等额本金和等额本息两种。
等额本金是指每个月还款金额相同，但是每月所还本金不同，刚开始每月还款中还本金占比较高，逐渐递减。
等额本息是指每个月还款金额相同，每月所还利息逐渐递减，每月所还本金逐渐递增。
四、按揭贷款注意事项
1. 贷款期限越长，利息支出越多。
2. 贷款利率越低，利息支出越少。
3. 贷款金额越大，还款压力越大。
4. 贷款前要进行充分的贷款调查和评估，避免超负债或逾期还款的风险。
总之，按揭贷款是购房者常用的一种购房方式，但需要购房者合理规划贷款金额和期限，选择适合自己的还款方式，以避免贷款风险。
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