商墅和别墅的性质不同。商墅是商业和别墅的结合，具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是位于郊区或风景区的园林住宅，交通不便，是用来享受生活的居所。商业别墅的首付比例一般为50%，普通别墅为30%。
商业别墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，商业别墅应运而生。
别墅是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所。如果是集体土地上的房屋，国家不允许买卖、交易、转让，签订协议也不受法律保护。有关部门不给予办理房产证和土地证。
购买别墅需要考虑舒适性、环境和配套。舒适性是第一点，不仅体现在房子面积的大方面，还要有不少休闲配置，如大院子、养花、晒太阳、聊天、喝茶等。环境也很重要，要有院子、露台、各种绿植和宁静的环境。配套设施也不能忽视，周边要有医疗、商业、教育等资源配置，生活才便利。避开闹市，背山面水更合适。
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