商铺返租拿不到租金时，可以和当事人进行协商。如果协商不成，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。起诉必须符合以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
商铺出租合同需要注意以下几点：
1. 必须订立正式的租赁合同，即经工商备案认可的租赁合同。可以到当地工商部门购买。
2. 必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证明。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
3. 在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
4. 如所租商铺需经装修后方可使用，需明确装修的范围。
5. 如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，需在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。否则，出租方需赔偿损失。
6. 应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7. 订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。
新手租商铺需要问以下几点：
1. 问清楚店面商铺使用状况。如果是从个人手里租二手商铺的话，要查清出租的原因、业主是否允许出租、出租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
2. 问清楚出租的要求。比如租期多久，有什么注意事项等，这些都要提前问清楚。
3. 问清楚费用。在签订合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
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