房屋买卖过程中，房源核验是非常重要的一步。无论是个人售房还是通过中介售房，都需要进行房源核验。卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。房屋核验主要是查询房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入债权纠纷等限制买卖交易正常进行的因素，以此保障房屋买卖交易的安全。
房源核验的内容包括以下三个方面：
1. 核验房屋证上的房屋产权证号（或不动产权证书号）、房屋权利人是否与房屋登记簿（或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料）记载的信息、系统信息一致。
2. 核实房屋是否被查封、异议登记、被抵押等限制交易信息。
3. 反馈房屋登记簿（不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料）记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等房屋基本信息。
通过核验的房屋在完成网签前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。
房源核验的流程如下：
1. 卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请料理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他网上进行房源核验。
2. 房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
3. 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。
4. 如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行操持的话，系统会自动发布房源信息。
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