正在还贷的房子是可以出租的，即使房子抵押了，房主仍然有使用权，银行只有抵押权。只要出租房子不会使房子的价值受到损失，就不存在问题。同时，出租合同也不能影响到抵押权人的抵押权。
出租房子需要缴纳哪些税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
出租房屋应该注意什么
1、签署合同时要检验对方的身份证件，并且互相留下身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。
2、在合同中写明签合同的日期、房租到期时间、交租方式和交租日期。如果房东提前终止合同，需要说明如何赔偿。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》。民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理。约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修。这一点一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
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