在正常情况下，租房的物业费由出租人承担。但是如果租赁合同中规定由承租人交纳物业费，则由承租人承担。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，如果业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，则业主委员会应当督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，则物业服务企业可以向人民法院起诉。
为什么需要交纳物业费呢？
首先，任何房产项目在出售之前都必须聘请物业公司进行管理。因此，有物业的小区就需要缴纳物业费。
其次，物业服务企业为人们的生活品质带来了保障。物业公司是经营性企业，收取物业费才能更好地经营，从而持续运营维护小区内的治安、垃圾处理、公共设备以及小区绿化等，从而提高业主的生活环境。
需要注意的是，物业服务企业提供的服务是针对社区内所有业主的，不会因为一些所有者没有入住而减少服务。此外，物业服务是以房子为单位，即使业主未能入住，房子仍然享有物业服务，因此业主需要缴纳物业费。
根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主违反约定逾期不支付物业费，则物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付，则物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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