1、在签订租赁合同时，双方应该考虑到可能产生的违约行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。如果在租赁过程中出现需要改变合同条款的情况，如租赁期限、租金等，出租人和承租人可以通过协商对合同进行变更。
2、合同应该明确是否同意转租。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此修缮住房是出租人的责任。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
3、合同应该写明双方当事人的情况，包括住房的具体情况，如位置、面积、装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，以及是否得到产权人的委托出租住房。合同还应该注明租房用途和租赁期限。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
根据国家合同法规定，房屋租赁违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以自行约定。如果约定的违约金过高，当事人可以请求减少。如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可以请求适当减少。当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果违约方迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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