二手房验房时，中介不强制要求在场。中介的主要作用是见证作用，确认合同上写的内容是否留下来，房东是否恶意破坏家里的装修，抄清水、电、气表，看这些费用是否结清。
验房的重点在于确认房屋结构和设施设备状况。购房者需要关注房屋的动线是否合理，水电管线的走线是否合适，设计是否符合现代人的需求。同时还要注意屋顶天花是否渗水，墙面是否有裂缝、脱皮等问题。购房者还需要关注室内常用和不常用的设施设备，可以操作一下，比如打开水龙头观察水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何，测一下各个开关和电器是否通电，拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
购房者还需要分时段验房。选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况，选择下雨天去验收房屋，则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。
购房者还需要注意是否有私搭私建的部分。大多数的二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以购房者要重点关注这个问题。购房者需要看房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。
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