在父母已经买了一套房的情况下，如果自己已成年且名下没有房产，再买房就算作首套房。但如果已经拥有房产再次购买则不算。这是因为首套房是以家庭为单位计算的，但已成年人不与父母计算，会另外计算。
不同城市对于首套房认定的标准有所不同，主要分为以下三种。
1、认房不认贷
只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。
例如：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。
2、认贷不认房
银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，再次贷款买房时就按照首套房认定。
例如：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。
3、认房又认贷
如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。这是三者中最严格的认定标准。
例如：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。
在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准。为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。
然而，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准。到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫