二手房定金的数额不能超过房产交易价的20%，超过的部分无效。因此，在房产交易价的20%的范围内可以自行协商约定定金数额。为了预防和处理二手房定金纠纷，购房人应该慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同。购房人应该在把房屋买卖相关事宜约定清楚后，直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，并明确有关定金收取和退还的条件。购房人应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费，并且约定清楚相关税费的支付。建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同，合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行。购房人应要求房地产经纪机构进行网上签约，对房地产经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉。因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，书面没有约定可以协商解决，如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。为了预防购房纠纷，建议请一个专业的二手房律师陪同购房。
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