房屋抵押贷款还不上的后果是被强制执行，法院还可以对抵押财产进行拍卖，拍卖所得将优先用于偿还剩余本息、律师费、诉讼费等一系列费用，假使还有剩余金额，则将如数返还给借款人。债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。这是根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的法律依据。
如果贷款办不下来，可能是因为贷款必备资料准备不齐全或存在错误，提供的贷款资料弄虚作假，还款能力不足，尤其是提供的收入证明及银行流水不达标，资产条件不合格，如房产、车产、公积金、保险等，征信严重不良，银行贷款肯定是下不来的，个人负债率高也会影响银行贷款。
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