一般来说，正规的房屋中介机构需要保证房源的真实有效性。在限售期间，房子是不能进行交易的，因此很多中介机构不会挂牌。而那些可以挂牌的中介机构往往不太靠谱，虽然房子限售不能过户不会有什么损失，但是中介的套路往往比较多，容易上当受骗。
卖房需要哪些材料呢？首先是产权人身份证原件，如果是夫妻或其他共有人，则需要提供两人身份证原件。其次是户口本，房屋所有权证（即房产证、土地使用证），原购房发票（复印件）、购房合同，共有产权人的声明，结婚证复印件（若单身则需要单身证明），以及已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产时，还需提供相关的审批和申请手续。
个人卖房需要注意哪些问题呢？首先要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则需要提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。其次，如果房产有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。另外，要注意户口问题的特殊处理。很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。此外，要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。最后，在交易过程中要注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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