二手房贷款和新房贷款一样，也是用房子作为抵押。但需要注意的是，二手房贷款的额度是受限的，不像新房贷款那样自由。新房的价值就是房价，因此可以直接贷款总房价的70%。而二手房贷款的额度根据房子的评估价进行计算，不会考虑实际交易价格。如果交易价格高于评估价，贷款人需要准备更多的首付。
在办理二手房贷款时，需要注意以下几点：
1.明确贷款双方的义务。在合同中约定买卖双方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2.明确贷款批不下来的处理方式。建议在合同中约定以下内容：如果贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3.要选择信誉好的贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同。因此，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
4.提交真实的资料信息。银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
总之，在办理二手房贷款时，需要注意以上几点，以免出现不必要的麻烦。
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