房产过户需要的证件和手续
房产过户需要的证件包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。如果房产已设定抵押权，则还需提交抵押权人同意的书面文件。
房产过户的手续包括：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单；在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房子过户需要多长时间
一般情况下，房子过户需要的时间为十五个工作日左右。当材料都交给了房产局，会有一个回执单，按照上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产过户注意事项
在房产过户过程中，需要注意以下几点事项：要是单位购买的私房，需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件；要是非住宅过户，需要提交土地的使用权证书；要是当事人不是亲自办理的话，需要提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件；要是这个房子有共同的有权人，需要共有权人的同意才可以购买；如果是法院判决的，需要法院的判决书和协助执行的通知书。
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