卖房也有淡季和旺季，一般与购房需求相关。与新房市场不同，二手房淡季和旺季差别不大，除非政策或规划变动，价格区别不大，但旺季需求多。
卖房需要注意以下几点：
1. 挂牌：选择靠谱的中介公司很重要，但要明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了赚取差价，会先付订金，卖方不应轻易收取订金。
2. 委托不等于全部放权：不要全权委托，中介可以自行买卖房屋，违背卖方口头意见，按中介自己的意愿控制房产。
3. 谨慎交钥匙：看房很麻烦，留下钥匙可能导致房屋损害或被盗风险，应谨慎交钥匙，与中介达成共识。
4. 合同不要留空白：签合同时应注意细节，不要留有空白。
5. 报价要合理：了解小区周围行情，地段是决定房价的基本因素，还要考虑房屋楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品和特殊背景。中介为了赚取更多费用，可能会压低房价，业主要注意。
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