二手房的面签需要卖方亲自到场，而二手房贷款的面签则需要买卖双方到场。面签的主要目的是核实借款的相关信息，因此购房合同中必须写明双方的姓名、住所、联系方式等基本情况。在面签时，银行还会核对个人资料，检查借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片是否与本人一致，签名是否一致。因此，双方必须亲自到场，不能委托他人代办。
在进行二手房面签之前，购房者需要注意房龄的问题。目前大多数银行不会为房龄超过20年且面积过小的房子办理贷款。少数银行规定只有房龄在15年以内的二手房才能贷款。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
购房者在面签之前还需要提前准备好相关资料。银行会对需要进行面签的借款人提供的面签资料进行审核，因此购房者需要详细了解这些资料，并提前准备好。通常情况下，面签必备材料包括身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证等。
了解面签流程也是非常重要的。购房者需要提前了解该手续的办理流程，以便有序进行。银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携带有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料，根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
最后，购房者必须亲自到场办理面签手续。对于需要贷款购买房子的人来说，办理贷款手续非常重要。根据银行面签的要求，贷款的面签人一定要确保本人到场，不能由别人替代。
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