物业交割是房屋交易过程中非常重要的一环，它是指将房屋的物业权益从卖方转移到买方的过程。在物业交割过程中，需要注意以下几点：
首先，到场人需要包括买卖双方和中介经纪人，如果有租户，还需要通知租户到场。
其次，物业交割的时间节点可以在过户前、过户当天或者过户后进行，具体时间由买卖双方商量决定。
第三，所需材料包括买方的《物业结清确认书》、身份证复印件和新的房本复印件，卖方需要提供缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。
在具体的流程中，需要注意以下几点：
首先，需要通知业主腾空房子，如果有租户，提前通知租户到场。
其次，需要按照合同约定清点赠送家电设备。
接着，需要清点费用，包括水电煤、供暖、物业费等，注意这些费用都需要向原业主索要最后一次缴费凭证。
然后，需要办理有线电视过户和户口迁出手续，具体需要携带相关证件和凭证。
最后，需要双方签署“物业交割确认”，买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票，并办理物业更名手续。
在物业交割过程中，常见问题包括如何办理有线电视过户和户口迁入手续等，需要注意相关证件和凭证的携带。总之，物业交割是房屋交易过程中非常重要的一环，需要认真对待。
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