
二房东能否收取押金一直是租房者关注的问题。二房东是指承租人向第三人转租的人。一般情况下,二房东需要房东同意才能转租房屋。如果租赁合同到期后,租客没有违约情况,二房东应该退还押金。如果二房东不退押金,那么就是违法的。如果协商不成,当事人可以向法院起诉。
为了避免被二房东骗,租房者需要注意以下几点:
1. 在与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,从而避免日后发生不必要的麻烦。
2. 租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,如同二房东一定要复印原房主的房产证一样,这属于房屋租赁合同的一部分。
3. 租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租。如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原房主”的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约。
4. 租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
5. 应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。
© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。