交房时必须提供有效的《房屋面积实测表》，否则违法。购房者在验房时需要开发商出具面积实测报告后，才能确定房屋的实际面积。当面积存在误差时，可以根据合同中的相关约定进行处理。如果开发商不能提供面积实测报告，购房者可以拒绝收房。
测量房屋面积时，需要测量各个房间地面的长和宽，将其相乘得出地面面积，再将其相加。测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，若是墙面有窗或者门的，还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可。
验房时需要注意检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，油漆是否刷全。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。还需要检查防盗门、墙壁是否平整、是否有渗水、是否有划痕裂纹等情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复。在验房时，还需要检查水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等细节。如果发现问题，购房者可以要求开发商进行整改。
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