1、购房者违约
根据《民法典》规定，如果购房者有重大违约行为，开发商有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，支付违约金。购房合同一般会规定每天万分之1到5的违约金，请参照合同计算。
2、开发商违约
如果交房时房屋实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同当事人应自行协商确定购房合同违约金。但约定的违约金不应过高，一般不超过实际损失的30%。如果过低，当事人可以请求增加；如果过高，可以请求适当减少。违约金一般不能超过银行同期贷款利率的四倍。
借款合同中约定的违约金应在合理限额内，不能显失公平。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加；如果过高，可以请求适当减少。当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。借款合同属于允许约定违约责任的合同类型。
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