买新房需要交首付，但具体时间要看开发商的流程进度。一般来说，没有预售证的楼盘会进行认筹，认筹时购房者需填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。认筹购房可以享受优先选房、打折等优惠，等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。与认筹不同的是，定存是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
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