房屋抵押贷款的额度是由多种因素决定的。首先，房子的评估值和贷款成数会影响到贷款的额度。贷款额度可以通过公式计算，即贷款额度=房产评估值×贷款成数。其次，房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等因素也会影响到房产的评估值和贷款成数，从而影响到贷款额度。房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数也一般较低。
此外，房屋抵押贷款的期限也有一定限制。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。贷款人的个人征信报告和银行流水记录也会被考虑在内，来认定可以贷款的年限。
总之，房屋抵押贷款的额度和期限都是需要根据具体情况来确定的。借款人应该了解自己的房产情况和个人条件，以便更好地计算贷款额度和期限，避免还款压力。
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