不动产登记并不是指办理房产证，房产证的全称是《房屋所有权证》，它是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证则是记载了权利人名下各项不动产的权属信息，不仅包括房产信息，还包括房屋、土地、林木、海域等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利。房产证由房管部门受理核发，不动产权证则由不动产权登记机构核发。
不动产登记有多种类型，包括变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记和不动产首次登记。其中，变更登记主要针对不动产权利人的姓名或不动产坐落等发生变化的情况；转移登记主要针对不动产权属发生转移的情况，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等；注销登记是指因不动产权利的消灭等而进行的登记；更正登记一般是指登记机构根据当事人的申请或依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为；异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为；预告登记是为保全一项将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记；查封登记是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为；不动产首次登记主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。
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