公积金余额和贷款有关系，因为公积金贷款的额度需要根据借款人公积金账户里的余额计算。公积金余额越多，借款人可以申请到的公积金贷款额度就有可能越高。大部分城市的住房公积金管理中心规定，公积金可贷款额度是公积金账户内余额的10-20倍。
申请公积金贷款购房前，不要动用公积金账户余额支付房款或挪为他用，否则账户余额减少或清零时，公积金贷款额度也会随之减少或为零，这意味着您将申请不到公积金贷款。在申请贷款的头一年中最好不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请，切勿因为一时的经济压力损害您的个人信用。
无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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