代交房产契税需要准备委托证明、代理人身份证原件和复印件、房屋买卖合同、不动产发票、当事人身份证及其复印件等材料。委托书需本人签名并按指印。带好材料后，可前往当地税务部门或房管局交纳房产契税。
房产契税的计税依据有三种情况：一是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；二是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；三是土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关将参照市场价格核定。
契税可以延期90天内交纳，逾期将收取日万分之五的违约金。购房者还需按照购房者与售房单位签定的有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，是一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
未交契税会产生一系列影响。首先，房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。此外，未及时上交契税，购房者无法及时上户口，房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售。特别是想要再次出售的房子，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。需要注意的是，如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际要一年后才交给房管局。
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